2005 5
La Vivienda en España: Cuando la Democracia no Funciona
Publicado por MartinVarsavsky.net en España con Sin Comentarios
La vivienda en España es carísima y,como se ve en este artículo de El Pais, sube, sube y sube.
El fenómeno de las impresionantes subidas de precios inmobiliarios no es sólo español y también se da en muchos países: Reino Unido y Estados Unidos son buenos ejemplos. Pero en España el fenómeno es aún más agudo.
España, por ejemplo, es uno de los países en los que más años tiene que trabajar una persona para pagar su hipoteca. El volumen de crédito hipotecario en este país es ahora tan alto que se está acercando al producto bruto: unos 600 mil millones de euros. Hay muchas teorías sobre por qué la vivienda es tan cara en España -que comento abajo-, pero para mi hay una que explica el fenómeno más que todas las otras. Pese a que es normal quejarse en España de que la vivienda sube de precio, hay más votantes contentos porque sus casas valen más que votantes frustrados porque no pueden comprarse una. ¿Por qué? Porque en España la natalidad bajó enormemente en los últimos 30 años y hay un índice altísimo de propietarios vs inquilinos.
El resultado es que hay mucha gente mayor que son propietarios y que ven con agrado que su vivienda valga siempre más y más. Todo esto, combinado con que en España los permisos de construcción se consiguen sólo gracias a los políticos que controlan el suelo construible con avaricia, y que éstos se preservan en el poder gracias a poder dar estas «bulas», hace que se convierta en poco probable que las cosas cambien. El proceso democrático español produce viviendas caras, porque este status quo le conviene a la mayoría de los votantes, pese a ser un enorme problema para la minoría.
Además, el mercado inmobiliario en España tiene otras peculiaridades. España es el país con más viviendas vacías del mundo. Esto es porque tiene una absurda ley de alquileres, por la cual un propietario que alquila su vivienda no sabe si un inquilino se va a quedar un año o cinco años. Esta incertidumbre es única en los mercados inmobiliarios globales y lleva a que la gente simplemente deje los apartamentos vacíos. También, como la vivienda ha subido 17% por año durante los últimos años, la gente compra viviendas como si comprara acciones de empresas de alto crecimiento. No les importa el dividendo, la renta, y sólo quieren la ganancia de capital. El resultado es que los jóvenes españoles crecen en un país que tiene por un lado el desempleo más alto de los países grandes de Europa (aunque por suerte en descenso), y por otro tienen una especie de cárcel al revés.
Los viejos están encerrados en sus casas y ellos -los jóvenes- no pueden conseguir la suya y están en la calle.
Sigue a Martin Varsavsky en Twitter: twitter.com/martinvars
Sin Comentarios
franxu en octubre 5, 2005 ·
mientras en españa la fiscalidad favorezca las rentas del capital mas que las del trabajo, y los impuestos indirectos sustenten injustamente nuestro sistema economico va a ser dificil luchar contra esta situacion.
la solucion es bien facil pero nadie se atreve aplicarla (tan solo gallardos se atrevio a insinuarlo pretendiendo subir los ibis y no le dejaron)ojo soy votante de izquierdas.
un saludo
José Luis en octubre 6, 2005 ·
Otro factor importante en la carestía de la vivienda en España es el complejo bancario-inmobiliario, análogo en poder al complejo militar-industrial que menciono Eisenhower con respecto a Estados Unidos, y capaz de quitar y poner gobiernos que favorezcan sus intereses. En Madrid, sin ir más lejos, la actual presidente de la comunidad, lo es gracias a la abstención de dos parlamentarios del PSOE en su investidura, relacionados con obscuros intereses inmobiliarios de la capital.
Martin en octubre 7, 2005 ·
Yo estoy pensando muy seriamente denunciar este hecho al Tribunal Constitucional ya que siento mi derecho a la vivienda vulnerado.
Creo que si esa minoría que somos los votantes que no podemos acceder a vivienda a cuenta del egoismo de esa mayoría presentaramos en conjunto esta denuncia sólo la repercusión mediática y la vergüenza que deberían pasar los políticos sería mayúscula.
g en octubre 7, 2005 ·
Es interesante tu teoría de que no podemos comprarnos una casa porque hay poca natalidad, y yo creo que además es un círculo vicioso. ¿No hay poca natalidad porque no podemos comprar una casa?
Saludos
Josep en octubre 7, 2005 ·
De hecho la sociedad española ya no se divide entre clase alta, media y baja. Salvo fuerte pinchazo de los precios de la vivienda, podríamos segmentar a la población entre : Ciudadanos con vivienda en propiedad y contrato de empleo fijo y ciudadanos sin vivienda de propiedad con empeo eventual. A esos últimos solo les queda la esperanza de poder heredar la vivienda en propiedad de su padres.
Manuel en octubre 10, 2005 ·
Pensar que uno u otro partido mayoritario va a solucionar el tema de la vivienda es una utopia. Quizás de cara a la galeria tengan sus enfrentamientos, pero a la hora de la verdad el que manda es el dinero, y el dinero no tiene color o afinidad política.
Sirva de ejemplo los negocios de familiares de Ruiz Gallardón con el Alcalde de Getafe (del PSOE) para ilustrar lo que digo.
El ladrillo se ha convertido en el nuevo negocio de los especuladores e inversores, al igual que lo fueron las .COM en su momento.
La solución del problema la tiene la administración pública, que al igual que quiere sacar una ley en contra del redondeo del medio minuto en las tarifas telefónicas, podría sacar una ley que encareciese el tener un bien de primera necesidad, la vivienda, como mera inversión.
Si gravasen los impuestos, empezando por el IBI, a los propietarios de 2 ó más viviendas en forma proporcional al número de viviendas en posesión, muchos de estos acomodados propietarios se desharían de las viviendas como medio de inversión.
Por desgracia, esperar algo así de un gobierno (sea del PSOE o del PP) títere del dinero y de quienes lo manejan, es una utopia hoy por hoy. A lo más que llegan es a anunciar ridículas viviendas de 30 m2.
Otra cosa sería empezar a construir auténticas viviendas a precios regulados y ajustados a la realidad, y no a los sobreprecios actuales.
Pirx en octubre 15, 2005 ·
No puedo estar más de acuerdo con el título. Cuando un problema provoca ríos de tinta y océanos de palabras (especialmente declaraciones de políticos) para finalmente dar lugar a actuaciones administrativas timoratas y ningún resultado real, la conclusión está clara: no interesa que se arregle. Más concretamente, no le interesa a grupos con el suficiente poder o habilidad para sustraer las soluciones al debate público o generar suficiente ruido para que se disuelvan en un mar de confusión.
Anónimo en octubre 18, 2005 ·
La oferta y la demanda no van a mover el precio de la vivienda.
Ni la oferta ni la demanda son manifiestas en sí mismas. Cada persona las percibe através de sus creencias y percepciones. Si los propietarios de viviendas creen que el precio de la vivienda seguirá subiendo, ellos no bajaran los precios de sus viviendas. Si nadie los baja no existe ninguna presión selectiva que favorezca a aquellos que venden más barato respecto a aquellos que venden más caro.
Hablando clarito, que si uno vende su vivienda a un precio inferior al doble o triple de su valor real todos se ríen de él.
jose en octubre 26, 2005 ·
El principal problema es que hay un mercado libre de vivienda y un mercado de vivienda protegida. No estan bien regulados ninguno de los dos. El primero porque permite especular con un bien de primera necesidad sin poner limitaciones y como dices, favoreciendo solo el rendimiento del capital. El segundo porque favoreciendo la economía sumergida al carecer de seguimiento.
Por otra parte, la propiedad limita la movilidad laboral ya que culturalmente es un lastre para cambiar de empleo si se requiere cambiar de ubicación. Esto limita la competitividad como país.
José Luis en octubre 30, 2007 ·
Un análisis muy certero y ajustado a la realidad. Por eso, Zapatero y su Gobierno demagógo no se ocupa realmente de tomar una medida simple que tendría un efecto incluso revolucionario en España: cambiar la Ley del Suelo, permitiendo que por Derecho cualquier terreno NO PROTEGIDO, fuese urbanizable sin tener que esperar a que el concejal de urbanismo (el cacique de turno, en otras palabras) fuera reconvirtiendo año tras año el suelo rural en urbanizable, con cuenta gotas, como forma de 1)mantener alto el precio del suelo para así cobrar más impuestos y llenar las arcas de los ayuntamientos para luego utilizar políticamente todo ese dineral que recaudan, 2)cobrar las altísimas comisiones en dinero negro que cobran miles de alcaldes y concejales en España a cambio de dar licencias de construcción. Es una vergüenza que el bien más preciado y en el que más dinero se gasta un español de media en toda su vida (la vivienda) esté en manos de caciques locales que hacen y deshacen sin ningún control. Pero la solución la tiene el Gobierno central: cambiar la ley del suelo. En España, el 98% del territorio está sin urbanizar, dejando a parte a los parques naturales y zonas de protección especial, nos queda más de un 80% de suelo rural que sólo sirve para que le dé el sol o, lo que es peor, para que otro cacique haga como que planta algún cultivo sólo para cobrar la subvención de la Unión Europea… mientras los españolitos se tienen que entrampar el resto de sus vidas para poder vivir en una caja de cerillas. Esto es España en el 2007: el tercer mundo.
Silvia Porras en diciembre 17, 2007 ·
Al leerte solo pienso que esa situacion es la misma en Toronto.
fefe en noviembre 1, 2008 ·
España no ha salido todavía de la dictadura mientras no se acabe con la monarquía de una vez por todas y con el poder que ejerce la iglesia.
fefe en noviembre 1, 2008 ·
La solucion que da la derecha es liberalizar el suelo para empedrar lo poco que queda, y poner mas campos de golf como dice el caballerete de derechas un tal velarde
Dejar un Comentario
Lo siento, debes estar conectado para publicar un comentario.
xanuts en octubre 5, 2005 ·
Yo soy uno de esos votantes frustrados porque no pueden comprarse una vivienda pero, acaso dando mi voto al PSOE, en lugar de al PP, ¿cambia algo la situación?
Por otra parte, segun la ley de la oferta y la demanda, cuanta más gente ofrece y menos demanda (índice altísimo de propietarios vs inquilinos) los precios deberían bajar ¿no?