{"id":987,"date":"2007-02-21T15:13:23","date_gmt":"2007-02-21T13:13:23","guid":{"rendered":"http:\/\/192.168.1.2\/sp\/2007\/02\/21\/hipotecas-vs-hijos\/"},"modified":"2007-02-21T15:13:23","modified_gmt":"2007-02-21T13:13:23","slug":"hipotecas-vs-hijos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanish.martinvarsavsky.net\/?p=987","title":{"rendered":"Hipotecas vs Hijos"},"content":{"rendered":"

De todas las razones que salieron de mi post <\/a>sobre la baja natalidad de la poblaci\u00f3n nativa en Espa\u00f1a, la que m\u00e1s escucho de los espa\u00f1oles para no tener hijos es que \u00abo tienen hijos o pagan la hipoteca\u00bb.
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\nPero lo que los espa\u00f1oles no saben, quiz\u00e1s por no poder comparar, es que en Espa\u00f1a las casas se alquilan a un porcentaje much\u00edsimo m\u00e1s bajo sobre lo que valen que en USA, Inglaterra o Argentina, para dar ejemplos. En Espa\u00f1a se alquilan solo por el 3% de lo que valen. Es decir, una casa de medio mill\u00f3n de euros se alquila por 1500 euros por mes. Y si eres due\u00f1o tienes que pagar los arreglos, la manutenci\u00f3n y algunos impuestos que si alquilas no tienes que pagar. <\/p>\n

Como dije, yo vivo en Espa\u00f1a hace 12 a\u00f1os. Viv\u00ed en dos casas diferentes desde que llegu\u00e9 y las dos son alquiladas. En t\u00e9rminos netos alquilo las casas por el 2% de lo que valen (descontando los gastos que tienen que pagar los due\u00f1os incluyendo los arreglos). En otros pa\u00edses una vivienda de medio mill\u00f3n de euros se alquilar\u00eda por lo menos por el doble que en Espa\u00f1a, donde ser due\u00f1o tiene el premium m\u00e1s alto del mundo. Y ni hablar de las absurdas leyes de alquiler que hay en Espa\u00f1a, que son tan a favor del inquilino que pocos alquilan sus casas y este pa\u00eds es el pa\u00eds con m\u00e1s viviendas vac\u00edas por habitante del mundo (ahora en vez de cambiar la ley quieren obligar a la gente a que regale sus casas en estas condiciones). <\/p>\n

En Espa\u00f1a, aunque cueste creerlo, no se puede alquilar una vivienda por 6 meses. El gobierno regula exactamente la relaci\u00f3n entre inquilino y propietario, cosa que distorsiona enormemente el mercado. La paradoja es que este es un pa\u00eds donde dos adultos pueden decidir libremente alquilar su cuerpo por dinero por el tiempo que deseen, pero no pueden decidir alquilar su casa por dinero el tiempo que deseen. Adem\u00e1s, est\u00e1 permitido a los inquilinos \u00abviolar\u00bb los contratos. Un inquilino puede alquilar una casa por un a\u00f1o y quedarse 5 y el due\u00f1o se la tiene que aguantar. <\/p>\n

Los que alquilan su vivienda en Espa\u00f1a no tienen idea cu\u00e1ndo se van a ir los inquilinos y est\u00e1 prohibido hacer contratos diferentes, caso a caso. Desde el punto de vista del inquilino esto es genial, m\u00e1s raz\u00f3n para alquilar y no comprar, pero pocos quieren alquilar, ya que curiosamente alquilar est\u00e1 mal visto (una vez una publicaci\u00f3n quer\u00eda escribir un art\u00edculo negativo sobre mi y dijeron \u00abMartin Varsavsky alquila su casa\u00bb, vaya cr\u00edtica). <\/p>\n

Cuando yo llegu\u00e9 a Espa\u00f1a y vi esta situaci\u00f3n decid\u00ed alquilar y usar mi dinero para hacer empresas. La \u00fanica raz\u00f3n para comprarse una casa es que desde el 2000 hasta ahora la vivienda subi\u00f3 much\u00edsimo de valor. Pero los espa\u00f1oles se olvidan que en casi todo los 90 la vivienda no subi\u00f3 de valor y que ahora el precio en t\u00e9rminos de a\u00f1os de salario por coste de vivienda Espa\u00f1a est\u00e1 a niveles totalmente descolocados. <\/p>\n

Conclusi\u00f3n, mejor tener hijos y alquilar que ser due\u00f1o de una casa y no tenerlos. Adem\u00e1s hay otro tema importante, \u00bfde qu\u00e9 sirve terminar de pagar una hipoteca a 30 a\u00f1os y no tener a quien dej\u00e1rsela?<\/p>\n

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