{"id":121,"date":"2005-10-05T09:37:47","date_gmt":"2005-10-05T07:37:47","guid":{"rendered":"http:\/\/192.168.1.2\/sp\/?p=121"},"modified":"2010-09-22T16:28:07","modified_gmt":"2010-09-22T14:28:07","slug":"vivienda-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanish.martinvarsavsky.net\/?p=121","title":{"rendered":"La Vivienda en Espa\u00f1a: Cuando la Democracia no Funciona"},"content":{"rendered":"

La vivienda en Espa\u00f1a es car\u00edsima y,como se ve en este art\u00edculo de El Pais, sube, sube y sube<\/a>.<\/p>\n

El fen\u00f3meno de las impresionantes subidas de precios inmobiliarios no es s\u00f3lo espa\u00f1ol y tambi\u00e9n se da en muchos pa\u00edses: Reino Unido y Estados Unidos son buenos ejemplos. Pero en Espa\u00f1a el fen\u00f3meno es a\u00fan m\u00e1s agudo.
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\nEspa\u00f1a, por ejemplo, es uno de los pa\u00edses en los que m\u00e1s a\u00f1os tiene que trabajar una persona para pagar su hipoteca. El volumen de cr\u00e9dito hipotecario en este pa\u00eds es ahora tan alto que se est\u00e1 acercando al producto bruto: unos 600 mil millones de euros. Hay muchas teor\u00edas sobre por qu\u00e9 la vivienda es tan cara en Espa\u00f1a -que comento abajo-, pero para mi hay una que explica el fen\u00f3meno m\u00e1s que todas las otras. Pese a que es normal quejarse en Espa\u00f1a de que la vivienda sube de precio, hay m\u00e1s votantes contentos porque sus casas valen m\u00e1s que votantes frustrados porque no pueden comprarse una. \u00bfPor qu\u00e9? Porque en Espa\u00f1a la natalidad baj\u00f3 enormemente en los \u00faltimos 30 a\u00f1os y hay un \u00edndice alt\u00edsimo de propietarios vs inquilinos.<\/p>\n

El resultado es que hay mucha gente mayor que son propietarios y que ven con agrado que su vivienda valga siempre m\u00e1s y m\u00e1s. Todo esto, combinado con que en Espa\u00f1a los permisos de construcci\u00f3n se consiguen s\u00f3lo gracias a los pol\u00edticos que controlan el suelo construible con avaricia, y que \u00e9stos se preservan en el poder gracias a poder dar estas \u00abbulas\u00bb, hace que se convierta en poco probable que las cosas cambien. El proceso democr\u00e1tico espa\u00f1ol produce viviendas caras, porque este status quo le conviene a la mayor\u00eda de los votantes, pese a ser un enorme problema para la minor\u00eda.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el mercado inmobiliario en Espa\u00f1a tiene otras peculiaridades. Espa\u00f1a es el pa\u00eds con m\u00e1s viviendas vac\u00edas del mundo. Esto es porque tiene una absurda ley de alquileres, por la cual un propietario que alquila su vivienda no sabe si un inquilino se va a quedar un a\u00f1o o cinco a\u00f1os. Esta incertidumbre es \u00fanica en los mercados inmobiliarios globales y lleva a que la gente simplemente deje los apartamentos vac\u00edos. Tambi\u00e9n, como la vivienda ha subido 17% por a\u00f1o durante los \u00faltimos a\u00f1os, la gente compra viviendas como si comprara acciones de empresas de alto crecimiento. No les importa el dividendo, la renta, y s\u00f3lo quieren la ganancia de capital. El resultado es que los j\u00f3venes espa\u00f1oles crecen en un pa\u00eds que tiene por un lado el desempleo m\u00e1s alto de los pa\u00edses grandes de Europa (aunque por suerte en descenso), y por otro tienen una especie de c\u00e1rcel al rev\u00e9s.<\/p>\n

Los viejos est\u00e1n encerrados en sus casas y ellos -los j\u00f3venes- no pueden conseguir la suya y est\u00e1n en la calle.<\/p>\n

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