{"id":1101,"date":"2007-04-15T13:11:52","date_gmt":"2007-04-15T11:11:52","guid":{"rendered":"http:\/\/192.168.1.2\/sp\/2007\/04\/15\/la-transformacian-urbanastica-de-espaaa\/"},"modified":"2007-04-15T13:11:52","modified_gmt":"2007-04-15T11:11:52","slug":"la-transformacian-urbanastica-de-espaaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spanish.martinvarsavsky.net\/?p=1101","title":{"rendered":"La Transformaci\u00f3n Urban\u00edstica de Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p><center><br \/>\n<script src=\"http:\/\/portal.vpod.tv\/martinvars\/171252\/include\/videoPlayer\"> <\/script><br \/>\n<\/center><\/p>\n<p>Como comento en este v\u00eddeo, el modelo de gesti\u00f3n de suelos tiene importantes consecuencias en el estilo urban\u00edstico espa\u00f1ol. Dadas las actuales condiciones del sector inmobiliario, las constructoras pueden transformar pueblos antiguos (como <a href=\"http:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/San_Agust%C3%ADn_del_Guadalix \">San Agust\u00edn de Guadalix<\/a>) en lugares completamente masificados. Ya me he referido al <a href=\"https:\/\/spanish.martinvarsavsky.net\/general\/en-espaaa-estamos-confinados-a-vivir-en-la-ciudad.html \">problema del modelo de gesti\u00f3n de suelos de Espa\u00f1a<\/a>, aunque desde el punto de vista de quien quiere vivir de forma sustentable. Hoy, quiero referirme a las consecuencias de este modelo en el estilo urban\u00edstico de Espa\u00f1a.<br \/>\n<!--more--><br \/>\nDesde su nacimiento, las ciudades y los pueblos se han transformado al comp\u00e1s del desarrollo social. Sin embargo, uno de sus encantos m\u00e1s t\u00edpicos ha permanecido inmutable: la diversidad. En aldeas, pueblos o ciudades las personas siempre han elegido como vivir, creando sus casas y sus estilos de vida. Y el resultado ha sido maravilloso: el paisaje urbano es un universo \u00fanico, atravesado por la pluralidad y la convivencia de gustos, \u00e9pocas y estilos. Hoy, sin embargo, el modelo de gesti\u00f3n de suelos espa\u00f1ol pone en jaque esta convivencia. Sus regulaciones, en combinaci\u00f3n con un boom inmobiliario sin precedentes, est\u00e1n transformando el paisaje urbano con una incre\u00edble rapidez. Vasta recorrer las afueras de Madrid para ver c\u00f3mo se transforman pueblos enteros y surgen de la nada barrios totalmente estandarizados. <\/p>\n<p>El problema es que, seg\u00fan la normativa urban\u00edstica de la Ley del Suelo (1992), la edificaci\u00f3n en Espa\u00f1a es \u00fanicamente posible en el suelo categorizado como urbanizable y s\u00f3lo mediante la aprobaci\u00f3n de un Plan Parcial y de un Proyecto de Urbanizaci\u00f3n. En estos casos, el propietario tiene que ceder el 10% del terreno y debe urbanizar. Es decir, est\u00e1 en la obligaci\u00f3n de costear las infraestructuras de conexi\u00f3n a los sistemas generales y ceder el suelo preciso para equipamientos (redes de agua, gas electricidad, viales, hospitales, colegios p\u00fablicos, parques, etc\u00e9tera), ateni\u00e9ndose a los plazos de urbanizaci\u00f3n y edificaci\u00f3n establecidos por la ley. Pero la realidad es que el propietario que obtenga la categorizaci\u00f3n de suelo urbanizable tambi\u00e9n puede vender su terreno antes de comenzar a urbanizar (por un precio mucho mayor al que tenia antes de ser recategorizado) y luego, el que venga detr\u00e1s (generalmente una empresa inmobiliaria o una compa\u00f1\u00eda constructora), promover un convenio urban\u00edstico para que le permitan una mayor edificabilidad &#8211; con lo que recuperar\u00e1 lo pagado y mucho m\u00e1s. <\/p>\n<p>Dadas las actuales exigencias de descentralizaci\u00f3n metropolitana y la necesidad f\u00edsica de suelo, este modelo provoca entonces una enorme especulaci\u00f3n respecto al valor de los terrenos y espantosa corrupci\u00f3n en torno a la recategorizaci\u00f3n de los suelos. En el litoral y en las afueras de las grandes ciudades, especialmente, donde existe un inter\u00e9s econ\u00f3mico real en desarrollar promociones urban\u00edsticas, los municipios obtienen importantes ingresos a trav\u00e9s de los \u201cconvenios urban\u00edsticos\u201d en los que los particulares ceden terreno o pagan dinero por el cambio de calificaci\u00f3n de un suelo. Basta ver el <a href=\"http:\/\/www.elmundo.es\/especiales\/2006\/11\/espana\/corrupcion_urbanistica\/mapa\/index.html \">\u201cMapa de la Especulaci\u00f3n\u201d<\/a> para tener un claro panorama de lo que esta pasando en Espa\u00f1a. En Cienpozuelos, por ejemplo, las presuntas irregularidades en la recalificaci\u00f3n del Cerro de los Sotos podr\u00edan haber supuesto una comisi\u00f3n de 40 millones de euros a los dos \u00faltimos alcaldes de Ciempozuelos, para que la empresa Esprode pudiera construir 5.200 nuevas viviendas. <\/p>\n<p>Pero este modelo tiene, adem\u00e1s, importantes consecuencias paisaj\u00edsticas. En general, son las grandes empresas inmobiliarias y compa\u00f1\u00edas constructoras las que sacan provecho de los suelos urbanizables. Y el resultado de sus acciones es el urbanismo masificado: chalets adosados que avanzan sobre el paisaje espa\u00f1ol transformando el estilo urban\u00edstico de los pueblos as\u00ed como el estilo de vida de sus habitantes. Como muestro en el video, esto es lo que sucede en San Agust\u00edn de Guadalix. Y <a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/Blogs\/espana\/2005\/12\/corrupcin-inmobiliaria.hml \">ejemplos similares<\/a> son el pueblo de Benahav\u00eds, en la Costa del Sol, que con tan solo 2.265 habitantes comenz\u00f3 en 2005 la construcci\u00f3n de 90.000 nuevas viviendas; o Cuevas de Almanzora, un pueblo con 11.000 habitantes en donde se planific\u00f3 la construcci\u00f3n de 148.000 casas. <\/p>\n<p>Lo preocupante es que estos procesos de urbanizaci\u00f3n no resultan de la multiplicidad de esfuerzos individuales, sino de la acci\u00f3n interesada de las empresas que (sin eficientes regulaciones del Estado) act\u00faan \u00fanicamente seg\u00fan las fuerzas del mercado. Si bien estoy a favor del libre mercado, creo que esta urbanizaci\u00f3n voraz y poco regulada no s\u00f3lo es poco sostenible desde un punto de vista ecol\u00f3gico sino que esta transformando r\u00e1pidamente y sin aparente reflexi\u00f3n, el estilo urbano del pa\u00eds. Los barrios dejan de ser universos \u00fanicos, resultantes de las diferencias individuales y el transcurrir de la historia, y se vuelven lugares sin identidad. Habiendo nacido en un pa\u00eds m\u00e1s nuevo, en el que no es posible andar en bicicleta entre edificios medievales y paisajes hist\u00f3ricos, encuentro esta situaci\u00f3n particularmente preocupante. Seria una pena descuidar el valor urbano de Espa\u00f1a por la debilidad del marco legal y la acci\u00f3n estatal y la especulaci\u00f3n de unos pocos.<\/p>\n<div id=\"mainphotoarea\"><\/div><div class=\"theme-buttons\"><div class=\"fb-like\" data-href=\"https:\/\/spanish.martinvarsavsky.net\/?p=1101\" data-send=\"false\" data-layout=\"box_count\" data-width=\"71\" data-show-faces=\"false\" data-font=\"arial\" data-locale=\"es_ES\"><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como comento en este v\u00eddeo, el modelo de gesti\u00f3n de suelos tiene importantes consecuencias en el estilo urban\u00edstico espa\u00f1ol. Dadas las actuales condiciones del sector inmobiliario, las constructoras pueden transformar pueblos antiguos (como San Agust\u00edn de Guadalix) en lugares completamente masificados. 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