Latifundios, Minifundios y Chabolas en Menorca

Hotel rural, reserva ecológica, vida rural, coincidencia.

Reuniones de reflexión, no reuniones de tecnología la diferencia.

Hace unos años, la madre de un amigo que es sicóloga y socióloga me invito a unas reuniones de reflexión, eran como un blog en vivo.

Todos los viernes nos juntábamos, compartíamos una cena y en un acogedor salón nos reuníamos para debatir sobre temas varios, la madre de mi amigo hacia de moderador.

Reuniones de reflexión, requisito para ser invitado: gente que piense.

Esta semana estuve pensando en organizar estas reuniones en mi casa.

Para conocer gente, gente que piense. Me gusta la gente que piensa distinto a mí, pero me encanta conocer gente que piense exactamente igual que yo.

Me he desarrollado un estilo de vida sin problemas ni sufrimientos, libre e independiente.

Económicamente autosuficiente, trabajo en lo que me gusta y tengo tiempo para disfrutar de la vida.

He alcanzado un nivel de espiritualidad óptimo, por decirlo de alguna manera.

Ahora quiero encontrar gente con un estilo de vida similar al mío, éste es mi nuevo desafío, ya no quiero convivir con gente con problemas ni sufrimientos.

Y lo voy a lograr.

Usted, al igual que muchos socialistas/progresistas no deja de sorprenderme día a día, Sr. Varsavsky. Se declara latifundista sin intención de dejar de serlo (”tengo 330 hectáreas que no pienso vender nunca”), mientras aboga propagandísticamente sobre los beneficios del minifundismo.
¿Cómo puede alguien que tiene una propiedad latifundista que apenas visita apostar por el minifundio y la ubicación de granjas habitables cada diez hectáreas?

Soy el primer defensor de la división equitativa de la riqueza, pero me parece incoherente que intentemos repartir el patrimonio del prójimo, mientras conservamos íntegro el nuestro.

El problema es complejo, la solución aún lo es más, por lo tanto seguimos con el problema y tiramos pa’lante. Estás hablando del minifundismo como la solución, y entiendo perfectamente tu punto de vista pero ese mismo problema lo tenemos ahora en Galicia. Te preguntarás que quiero decir. Bien, mira, vivo en una zona rural donde se hicieron verdaderas barbaridades con la construcción de algún edificio casi en el medio del campo, se ven muchas chapuzas hechas por los mismos habitantes como consecuencia de las cuales se aprecian evidentes problemas de estética, y por supuesto de seguridad, etc.
Pero quisiera centrarme en el problema de ordenación del territorio. Como muchos saben Galicia es el paraíso del minifundismo, aquí, al contrario que en otras comunidades españolas las herencias se reparten a partes iguales en cada uno de sus apartados lo que generó una cantidad de fincas desorbitante. Las distintas administraciones llevan años con los procesos de concentración parcelaria pero es una tara ardua y difícil en la que hay que luchar contra prejuicios ancestrales. Ahora bien, de la libertad absoluta, mal entendida, pasamos a la prohibición total y resulta imposible construir absolutamente nada, y eso tengas la finca que tengas, la única opción es la reconstrucción de viviendas en ruinas, algo que me parece bien, pero no llega para paliar las necesidades de la población. Tengo constancia de varios casos de gente que posee buenas fincas, siempre teniendo en cuenta la demografía local, con alguna vivienda en ella, pero además tienen el deseo/necesidad de otra vivienda por ejemplo en el caso de un hijo que se case (el casado casa quiere) y es imposible hacer eso sistemáticamente, no ya en función de metros disponibles ni ningún parámetro por el estilo, simplemente no. La consecuencia de eso es que la gente emigra (aunque sea a pueblos cercanos voy a llamar así a este fenómeno) lo que genera un abandono creciente de las explotaciones por lo mismo que explicabas en tu post: -el campo no rinde, ahora trabajo en una fábrica, los viejos siguen en su casa, no puedo construir una casita, no cuido la finca…, abandono-.
Creo que la población y la economía crecen, estamos en un país rico aunque muchas veces nos parezca lo contrario, y el progreso no podemos frenarlo, la solución, a mi humilde entender, pasa por regular, por estudiar bien las necesidades REALES de la población, y por la honestidad moral, no sólo económica, de todos los implicados. Muchas asociaciones de ecologistas parecen manejadas por individuos que se aprovechan de la buena voluntad de muchos para conseguir un cargo político que les reporte prebendas económicas, que a su vez le permitan comprar esas fincas abandonadas, y entonces si, entonces dejan de ser ecologistas. Es decir que muchos son ecologistas simplemente porque no pueden tener fincas como las tuyas: yo no puedo, tú tampoco.

Hola, Martín, nací y vivo en Menorca, estoy de acuerdo contigo, lo que tú sufres en Menorca es debido a las trampas y engaños que han hecho algunos menorquines hace algunos años. Las normas de las administraciones son surrealistas, no me dejan cambiar una ventana de mi casa porque está a menos 50 metros del mar, sólo me dejan arreglarla, pero es tan vieja que no se puede arreglar, y así estamos, atrapados en un bucle sin fin. Mientras necesitemos que la administración nos controle estamos perdidos, las cosas tendrían que hacerse bien por ética personal (respeto, educación y tolerancia), si, lo sé, suena utópico. Supongo que tenemos la infame clase política que nos merecemos. Si esto no fuera suficiente, hay en Menorca una Mafia, un grupito de fascistas adinerados escondidos detrás de la iglesia, que son los que realmente tienen el poder y el control. Espero que no consigan agotar tu paciencia. Los menorquines no somos así, pero dejamos que nos tengan en malas manos y no hacemos nada, es muy triste. Tu relato es el 50 por ciento de la historia, cuenta por favor en otro post, las ventajas de tener una casa en un lugar tan mágico y encantador. Saludos.

Martín, sigo tu blog y he leido con especial interés este post sobre las dificultades en matería urbanística con la Administración en Menorca. Conozco la isla, viví en ella dos años y en ella dejé un empleo de los de “para toda la vida”, y a personas y afectos importantes para mí.

Por ello los problemas a que haces referencía me suenan: las dificultades para mantener una piscina en una finca cerca de Es Grau, para dotarse de placas solares o telefonía, de mantener un pequeño hotel rural en Sa Cudía, las reuniones con abogados… Y hablo del año 2002. Le ocurría a una amiga, y ya veo le sucede a todo el mundo.

Si te permite tu agenda de empresario global quizás puedas mejorar la situación haciendo un acercamiento al Consell Insular, al Ayuntamiento de Alaior, el Diario Menorca y hasta al GOB. Explicitar tus ideas aquí expuestas en varios “cara a cara”.

Si te puedo ayudar en algun materia tienes mi email. Saludos.

Martín, antes de invertir en semejante empresa, lo primero que hay que hacer en un país tan demagogo como España, es ir a visitar al alcalde de la zona, invitarle a comer y exponerle todos tus proyectos para el entorno. En según que sitios, puedes incluso lograr que el ayuntamiento te ceda terreno si tu abordas tal o cual infraestructura. Por sistema hay que huir de sitios como ese, donde todo es difícil o imposible, el que quiera mantenerse en la prehistoria que lo haga (ya has visto Córcega), pero España está lleno de sitios que están deseando desarrollarse dentro de un orden urbano y paisajístico lógico, y que te abrirían los brazos de par en par. Si estas interesado puedo ponerte en contacto con unos cuantos, algunos de ellos muy cerca de Madrid.

La verdad creo que la única solución pasa por reconocer los límites que marca la ley. En este caso la que dictamina el Pla Territorial Insular o PTI. Sólo conociéndola exhaustivamente podrás identificar posibles resquicios en los que poder basar una acción, ya sea restauradora, ampliadora, etc. La cuestión es poder argumentar, en base a los criterios marcados por el PTI, la necesidad de realizar una determinada obra.
Posiblemente quienes mejor conocen al dedillo el PTI sean los del GOB. Creo que entre sus muchas actividades se dedican a realizar consultorías, Ignoro si la materia que nos ocupa estaría entre las consultables.

La otra alternativa es conseguir cambiar el PTI. Esto implica cierta dedicación a la política, ya sea directamente o indirectamente vía lobby ;-).

Ya comenté en su día la buena predisposición de la administración en relación a recuperar la producción vitivinícola que en su día hubo en Menorca (antes de la plaga de la filoxera). de ahí la creación de la DO local “Vi de la terra de Menorca”.

Considero que la vía de convertirte en un “pagés” menorquín no se encuadra en la dinámica con la que acostumbras a abordar tus proyectos. ¿Venderas las 300 y pico hectáreas una vez pasada la fase inicial de puesta en marcha alegando que lo tuyo es emprender pero no gestionar?.

Martin, creo que amo esta isla como el que más. Yo he venido aquí por elección y en cierta medida es una muestra de cariño que los menorquines no pueden ni plantearse. Para un barcelonés que venía de vacaciones poder establecerse, trabajar.. ha sido un sueño hecho realidad. Llevo viviendo aquí desde el 2002 y entiendo perfectamente tus propuestas, son razonables y están cargadas de sentido común. Lo que apuntaba, en mi comentario anterior, es que una cosa son nuestros deseos - por muy defendibles que sean - y otra es la coyuntura que determina el sistema en el que nos movemos.

Cuando llegué no entendía (y sigo sin entender) el abandono de las tancas, (para mas inri se está generando tal cantidad de combustible, por falta de mantenimiento de montes bajos y demás ,que cualquier incendio podría alcanzar proporciones brutales.

Desconozco lo que se puede o no se puede hacer según el PTI, lo que si que entiendo es que los plazos para otorgar o denegar permisos por parte de la administración no pueden eternos. La administración local, insular o autonómica no tiene libertad para desentenderse de estas cuestiones, deben asumirlas; de lo contrario caerían en el abandono de sus funciones. Los políticos en la jura de su cargo así lo manifiestan Un buen abogado seguro que puede forzar a que se pronuncien positiva o negativamente, o en su defecto acusar de prevaricación. Un pronunciamiento negativo implica que deben argumentar las causas y motivos que lo han motivado, y por ende dar pie a que se puede corregir lo incorrecto y volver a plantear la solicitud del permiso.
Creo que me he enrollado demasiado pero por ejemplo un huerto solar en una tanca no puede estar mal visto por una administración que está fomentando las energías renovables y la revitalización del campo, no pueden argumentar impacto visual - no es eólica - por lo que no sería de recibo una negativa, sería una incongruencia evidente.
El tema de los pozos es materia aparte puesto que al parecer los acuíferos están en mínimos y muchos se están salinizando. El agua es un problema que requerirá de mucha creatividad para encontrar una buena solución para todos.

Si tus fincas lindan con el mar, y con permiso del PTI, también sería concebible una piscifactoría que produjese cualquier variedad con salida en el mercado, una pequeña bomba abastecería las piscinas de engorde y … parece el cuento de la lechera joder.

Hola Martín,
te sigo leyendo desde el evento de emprendedores en Menorca, al cual asistí con interés, y me interesan especialmente estos temas sobre Menorca.
La verdad es que como ya se ha dicho, la solución es complicada. Si todo el mundo estuviese igual de concienciado que tú, quizá sería más fácil restaurar el patrimonio de Menorca, pero a la gente, cuando les das la manga, te toman el brazo. Incluso los propios Menorquines, no todos, claro. La Administración ha intentado buscar una solución para atajar el descontrol, pero por culpa de algunos, perdemos todos.
Realmente la solución de Menorca pasa por replantearse su estrategia turística y empezar a mirar tierra adentro, en los predios. El turismo de sol y playa pronto no será tan rentable y ya no vendrán tantos turistas en verano. La solución será buscar alternativas, y una de ellas pueden ser las casas rurales. Hay gente que ya ha iniciado el negocio, pero siempre con la burocracia y los problemas legales. Resulta complicado.
En todo caso, en cuanto a tu patrimonio en ruinas, la solución más rápida es que salga una noticia en el periódico con la foto sobre el estado de la torre de defensa de tu finca. Esto revuelve las conciencias de muchos menorquines, genera controversia y hace que la Administración actúe para solucionar el problema.
Por cierto, hace unos dos años participé en una exposición fotográfica donde se recogían todos los predios del municipio de Alaior. A mi me tocó fotografiar Sant Llorenç, Torre Vella, Son Squella y algunos más. Y la verdad es que resultaba triste. En algunos casos creo que mi foto será el único recuerdo que quedará de todo aquello. También estuve hablando con un vecino tuyo (un señor muy simpático de Madrid) y él ya me comentaba entonces los problemas que generaban las trabas legales a la hora de restaurar cualquier edificio.
Ojalá la señora Barceló o el señor Marc Pons pudiesen llegar a leer y recapacitar sobre este post.
Saludos.
P.D. Me guardo tu post en el PC porque creo que hay muchas verdades y da mucho que pensar.

Martin, no hagas tanta publicidad de menorca en tu blog, que se va a llenar aquello de especuladores, y con ellos ya se sabe, compran cualquier ley a su favor.
La solución, ya la sabes, organizar una plataforma por la conservación medioambiental e histórica de la Isla de Menorca.
Veo más dulce la decadencia despoblada de una isla que la decandencia especuladora sin fin de otra.

Saludos,
soy otro más de la multitud de gente que te sigue desde la isla de Menorca y, como comprenderás, cuando haces referencia a la isla, te seguimos con especial atención.

En el tema del suelo rústico en la isla… bien, podrías explicar todo tipo de historias terroríficas y problemas tan sui generis que, realmente, a veces parece mejor actuar - siempre siguiendo las normas - y después pagar la multa por no haber esperado el permiso.

En todo caso, como indican más arriba, lo interesante es conocer la legislación vigente al respecto (el Plan Territorial Insular) para poder conocer qué cosas se permiten y qué no.

A causa de mi trabajo, he estado estos días mirando un poco el tema y, pendiente que con la aprobación de la nueva Ley del Suelo las cosas cambien misteriosamente, hay dos apuntes que pueden resultarte interesantes:

1. Puedes pedir permiso al municipio correspondiente (Alayor, en tu caso, creo), siempre que el edificio esté como “Edificio en régimen especial” en suelo rústico. La normativa aplicable está en el PTI, art. 67 disposición 4ª, que puedes encontrar en la web del CIME. En la misma página del Consell hay un formulario e indicaciones de la documentación que tienes que presentar (por desgracia la web está aún en proceso de traduccíón y sólo lo encontrarás en la versión catalana.

2. Enlazado con el primero, ten en cuenta que los ayuntamientos están obligados a responderte en el plazo de dos meses al presentar una licencia de obra mayor. En caso que tarden más, puedes solicitar al consell la presentación de una denuncia de mora para que éste asuma las competencias y te informe de algo. En la misma web del Consell encontrarás el procedimiento a seguir.

Lo del hotel rural… estoy seguro que habrá alguna manera de llevarlo a cabo, aunque te obliguen a dar pasos absurdos del tipo de montar una explotación agraria previamente.

Un último apunte: ten en cuenta que la demarcación de costas podría afectar a alguno de los edificios que tienes en las fincas, es algo que deberías comprobar antes de iniciar cualquier trámite (más que nada por la pérdida de tiempo que supone).

La protección sobre el campo de Menorca que efectua el Consell en ocasiones es demasiado opresiva, aunque hay algunas cosas que tienen sentido.

Por cierto que lo que tu propones estaba antes de la aprobación del PTI: la posibilidad de división de fincas rústicas en en fragmentos de 25 hectáreas mínimo. En la zona oeste de la isla se llegó a crear una figura llamada “rústico cercano” que a la práctica comprendía todo el terreno del municipio donde se permitía segregar en 15 hectáreas (y pedir permiso para edificar un 1% del terreno hasta un máximo de 150 m²). Si tienes en cuenta que antes la normativa lo permitía en 7 hectáreas, verás que la zona oeste de la isla es un batiburrillo de pequeños terrenos.
Antiguamente los propietarios los usaban con fines agropecuarios de uso propio, pero con el tiempo pasaron a un uso recreacional y, finalmente, residencial. Ahora mismo hay un montón de pequeños terrenos con edificaciones ilegales o fuera de ordenación donde viven familias.
El Consell ha intentado regular eso creando lo que se llaman “Nucleos rurales tradicionales”, zonas específicamente delimitadas donde, cuando los Ayuntamientos realicen las infrastructuras, se permitirá edificar parte del terreno. La verdad es que es una solución muy traída por los pelos e injusta con la mayoría de la gente.
En fin, que hay mucha miga y muchas cosas dentro de un tema que, visto desde el exterior, debería ser algo sencillo.

Sr. Varsavsky, no llame ecologistas a los ecólogos. Los ecólogos, como alguna gente del GOB a quien cita, no son los ecologistas que les secundan. Los ecólogos saben cosas, los ecologistas se las creen. Lo único que se le puede recriminar a un ecólogo es haber hecho proselitismo y haber conseguido muchos seguidores ecologistas, pues es la incomprensión de los últimos la que crea incoherencias dentro del ecologismo, que no la ecología. Representantes del ecologismo fanático hay muchos hoy día, como por ejemplo, la inmensa mayor parte de los seguidores de Greenpeace.

Pero lo que no se le puede achacar en absoluto a los ecólogos, ni aun a los ecologistas, es que el campo de menorca esté lleno de mierda, pues eso es una consecuencia directa de los que promovieron el turismo, es decir, normalmente todos los demás.

Tal falacia le acerca un poco más aún, Sr. Varsavsky, a los ecologistas convencidos que a los ecólogos sabedores.

¿Acaso ha estudiado Ud. la conveniencia de perforar pozos en la cantidad que propone, por ejemplo? No. Entonces lo que hace es puro fanatismo: soy fan de esto o aquello y así lo propongo sin razonamiento alguno.

El resto del artículo es igual de falaz: pretende conservar la sociedad agrícola menorquina del pasado pero prefiere piscinas, jets privados y hoteles rurales del futuro, a donde acudirán visitantes ultramarinos; califica de honrados a políticos de quienes reconoce que no actúan por su desinterés; cree que la medida “millón de euros” es una buena solución para la parcelación del campo menorquín, cuando cualquiera con los dos pies en el suelo puede comprender que quien tiene tal cantidad de dinero no piensa vivir de plantar tomates; aboga por la vuelta a la idiosincrasia del menorquin rural pero cree que una casa de 70m2 no es suficiente para vivir los glamurosos estándares que Ud. desea …

Fijese: pretende Ud. “preservar un estilo de vida rural que existió durante más de 5.000 años ininterrumpidamente, pero que se perdió en los últimos 50″ acusando de esta pérdida de sostenibilidad al “impasse entre gente que quiere construir de una manera loca y desenfrenada y gente que no quiere que se haga nada al punto que se derruma y deteriora el patrimonio cultural de la isla”, y va y propone Ud. “un compromiso”.

Sr. Varsavsky, el resultado de lo que ve a su alrededor ¡es el resultado del compromiso forzoso de los últimos 30 años! Si se hubiese hecho caso a los que no querían que se hiciera nada de lo que se ha hecho, ¡Menorca estaría conservada como durante esos 5.000 años!

Si algo había que cambiar en el pasado era el feudalismo por un reparto más equitativo y provechoso para el pueblo llano, no por turismo. Sr. Varsavsky, mientras haya alguien que siga apoyando el turismo, como hace Ud. en parte con sus recomendaciones, como practica Ud. mismo salvajemente, compulsivamente, a lo largo y ancho de todo el planeta, Menorca, desgraciadamente, no volverá al campo.

Un defraudado lector, asíduo por resultarme Ud. un paradigma de la insostenibilidad digna de estudio. Gracias por exponernos asiduamente sus pensamientos.

Martin Varsavsky dijo:

“#14 Gabirel,:

Te propongo una idea. En vez de criticarme cuéntanos tu plan para terminar con los latifundios chabola que me rodean.”

Primaremente, el que alguien comprenda un problema no le obliga a conocer la solución.

Segundo, yo ya propuse una parte de la solución, implícitamente: escuchar a los ecólogos.

Tercero, no me arrogo tanta sapiencia como para poder proponer un plan integral, de manera que me suelo contener muy mucho a la hora de proponer soluciones parciales, al contrario de lo que hace Ud. en este caso.

Mi plan, lo sabría si leyera a quien se interesa por leerle, ya lo tengo colgado de mi blog hace tiempo: avisar a los menorquines de que Menorca necesita un plan B para que los menorquines puedan comprender la necesidad del mismo y sepan ponerse así en camino de su realización primero (son ellos los que deben decidir) y su consecución después, pues la Menorca del turismo de masas tiene los dias contados, probablemente. No quisiera repeterime aquí, además de que ni me apetece ni me resulta productivo ni coherente, pues por algo nos tomamos los demás también la molestia de mantener bitácoras y webs y de enlazarlas al nick en las respuestas en Internet, pero me temo, Sr. Varsavsky, que a Ud., lo