De todas las razones que salieron de mi post sobre la baja natalidad de la población nativa en España, la que más escucho de los españoles para no tener hijos es que “o tienen hijos o pagan la hipoteca”.

Pero lo que los españoles no saben, quizás por no poder comparar, es que en España las casas se alquilan a un porcentaje muchísimo más bajo sobre lo que valen que en USA, Inglaterra o Argentina, para dar ejemplos. En España se alquilan solo por el 3% de lo que valen. Es decir, una casa de medio millón de euros se alquila por 1500 euros por mes. Y si eres dueño tienes que pagar los arreglos, la manutención y algunos impuestos que si alquilas no tienes que pagar.

Como dije, yo vivo en España hace 12 años. Viví en dos casas diferentes desde que llegué y las dos son alquiladas. En términos netos alquilo las casas por el 2% de lo que valen (descontando los gastos que tienen que pagar los dueños incluyendo los arreglos). En otros países una vivienda de medio millón de euros se alquilaría por lo menos por el doble que en España, donde ser dueño tiene el premium más alto del mundo. Y ni hablar de las absurdas leyes de alquiler que hay en España, que son tan a favor del inquilino que pocos alquilan sus casas y este país es el país con más viviendas vacías por habitante del mundo (ahora en vez de cambiar la ley quieren obligar a la gente a que regale sus casas en estas condiciones).

En España, aunque cueste creerlo, no se puede alquilar una vivienda por 6 meses. El gobierno regula exactamente la relación entre inquilino y propietario, cosa que distorsiona enormemente el mercado. La paradoja es que este es un país donde dos adultos pueden decidir libremente alquilar su cuerpo por dinero por el tiempo que deseen, pero no pueden decidir alquilar su casa por dinero el tiempo que deseen. Además, está permitido a los inquilinos “violar” los contratos. Un inquilino puede alquilar una casa por un año y quedarse 5 y el dueño se la tiene que aguantar.

Los que alquilan su vivienda en España no tienen idea cuándo se van a ir los inquilinos y está prohibido hacer contratos diferentes, caso a caso. Desde el punto de vista del inquilino esto es genial, más razón para alquilar y no comprar, pero pocos quieren alquilar, ya que curiosamente alquilar está mal visto (una vez una publicación quería escribir un artículo negativo sobre mi y dijeron “Martin Varsavsky alquila su casa”, vaya crítica).

Cuando yo llegué a España y vi esta situación decidí alquilar y usar mi dinero para hacer empresas. La única razón para comprarse una casa es que desde el 2000 hasta ahora la vivienda subió muchísimo de valor. Pero los españoles se olvidan que en casi todo los 90 la vivienda no subió de valor y que ahora el precio en términos de años de salario por coste de vivienda España está a niveles totalmente descolocados.

Conclusión, mejor tener hijos y alquilar que ser dueño de una casa y no tenerlos. Además hay otro tema importante, ¿de qué sirve terminar de pagar una hipoteca a 30 años y no tener a quien dejársela?

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