El estilo de vida actual en las ciudades se ha vuelto poco sostenible, al punto que la huella ecológica de las ciudades occidentales es varias veces superior al terreno que ocupan. Para muchos ecologistas bastante de la solución del problema medio ambiental pasa porque la gente no solo tenga casa donde el agua caliente viene de paneles solares, que use bombillas fluorsescentes de bajo consumo, que recicle, genere menos residuos, aisle las ventanas, gaste menos en refrigeración y calefacción sino que además pueda vivir al margen y no en el centro de las ciudades y tener terreno suficiente para tener una huerta. El tema de las huertas es bastante común en Argentina donde la mayoría de los terrenos son construibles y la gente puede ir a vivir al límite entre las ciudades y el campo y tener terrenos suficientes para tener huerta y hacer crecer sus propias verdudas y frutas.

Estaba por bloguear que entonces el tema en España sería imitar más este modelo porque por ejemplo en la comunidad Madrid donde vivo y voy frecuentemente a montar en bicicleta es increible la cantidad de terrenos vacíos que hay a menos de media hora de Alcobendas donde vivo. ¿Pero en la comunidad de Madrid u otras en España, puede uno instalarse fuera de la ciudad, en una casa con energía solar y una huerta? En España, la actual ley de gestión de suelo si bien no lo hace imposible, sí lo dificulta. Parece una ley hecha para que todas las viviendas estén construidas en terrenos muy pequeños estilo chalet adozado o pisos y que no puedan ser sostenibles en el sentido de poder tener huertas. Aclaro que yo si tengo una huerta en mi casa de la Moraleja y que si tengo el terreno suficiente pero estudié el tema y ve que para la gran mayoría de la gente hacer esto es casi imposible porque para llegar a hacerse una casa tienen que usar un tipo de suelo que luego no compensa usar parte para hacer una huerta.

Legalmente, el uso del suelo español está sujeto a tres categorías: suelo urbano, suelo urbanizable, y suelo rústico o no urbanizable; siendo estas dos últimas los posibles emplazamientos de esta nueva forma de vida. Sin embargo, el modelo urbanístico que resulta de la ley actual no hace esta opción tan fácil de alcanzar.

El suelo urbanizable es el terreno que se puede convertir en suelo urbano mediante la aprobación de un Plan Parcial y de un Proyecto de Urbanización. El punto es que en estos terrenos lo urbano no es una opción. Por el contrario, el propietario está en la obligación de convertir el suelo en suelo urbano. Según la normativa vigente, éste debe costear las infraestructuras de conexión a los sistemas generales y ceder el suelo preciso para equipamientos (redes de agua, gas electricidad, viales, hospitales, colegios públicos, parques, etcétera), ateniéndose a los plazos de urbanización y edificación establecidos por la ley. De esta forma, salir de la ciudad en busca de estilo de vida sustentable en un terreno urbanizable no tiene sentido: seguiremos a la larga en el mismo lugar.

Por otro lado, el boom urbanístico que experimenta España ha incrementado exponencialmente el valor de este tipo de terrenos, amenazando la sostenibilidad de las huertas tradicionales: ¿quién es capaz de pagar 400.000 o 600.000 euros por 800 metros cuadrados de tierra?

Aunque en España la oferta de suelo sea mayor a la demanda, el hecho de que el gobierno estipule qué terrenos son urbanizables ocasiona que los propietarios controlen la oferta. En tanto por ley ellos además reciben las plusvalías que genere la acción urbanística, existe una especulación inmobiliaria que provoca el alza exponencial del valor de estos terrenos. La agricultura no es capaz de generar ganancias similares y una familia tipo no puede enfrentar una inversión de este calibre solamente para mantener una forma de vida. En consecuencia, las huertas y terrenos en suelo urbanizable se transforman en casas, edificios y gigantescas urbanizaciones.

Dentro de este modelo urbanístico, quedaría una última alternativa para quienes deseen evitar tanto estos precios como la vida citadina: el suelo rústico o no urbanizable. Éste tipo de suelo incluye terrenos sometidos a algún régimen especial de protección (por su valor paisajístico, medioambiental, productivo o cultural) o sujetos a determinados tipos de servidumbre. Entre ellos: explotación agrícola; ejecución, servicio y mantenimiento de obras públicas; instalaciones de utilidad pública o interés social; y viviendas familiares que no den lugar a un núcleo de población (menos de cinco viviendas juntas).

Sin embargo, esta tampoco es una alternativa fácil. Este tipo de suelo está muy restringido y en él no siempre se puede construir una casa o vivienda unifamiliar. En algunos Ayuntamientos se ha impuesto un mínimo de 10.000 metros cuadrados para habilitar la construcción, lo que en ocasiones obliga a comprar más terreno del necesario para tener una parcela lo suficientemente grande para poder construir en ella. Pero esto no está generalizado, de modo que no en todas las regiones es posible vivir aislado y de forma auto- sostenible. No somos libres de vivir como queremos donde queramos.

De esta forma, si quisiéramos irnos de la ciudad y vivir de una forma auto- sostenible, generando nuestra propia energía y comida, encontraríamos muchas dificultades. Porque el modelo urbanístico español y la dinámica del mercado que éste genera confinan a la gente en las ciudades y vuelven muy difícil toda posibilidad de una forma de vida más sana y sostenible.

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